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金砖彩票他们看房主要了解房价、户型、周边学

  地段、房价、户型、质量、配套,是大多数购房者关注的重点,但影响居住的问题,可远远不止这些,比如房屋隔音问题。隔音效果差的问题,买房时鲜有人关注,但小问题却有可能会带来烦。

  地段、房价、户型、质量、配套,是大多数购房者关注的重点,但影响居住的问题,可远远不止这些,比如房屋隔音问题。隔音效果差的问题,买房时鲜有人关注,但小问题却有可能会带来烦。

  赵女士家的房子是2005年交房的多层住宅。儿子今年3岁,经常光着脚在家里跑来跑去,有时在客厅或卧室地板上高兴地边跳边跑。“这一跳不要紧,引来楼下的上来找,说动静太大影响他们。”赵女士说,解释道歉是经常的事,但孩子好动,她也没办法。她理解楼下邻居的苦恼,晚上她也经常被楼上走路的声音吵醒 楼板隔音效果差,为了少影响他人,在家里也只能小心翼翼。

  他说,晚上夜深人静的时候在卧室里能听见隔壁的电视声,有时也能听见隔壁卧室的说话声。潘先生担心:他和老婆在卧室里的悄悄话隔壁是不是也能听得到?

  宋女士家的房子是建于2007年前后的多层住宅,她也觉得房子的隔音效果太差。

  “如果楼上的酒瓶子倒地,在我家听得特别清晰。”宋女士说,“如果上面家里来了穿高跟鞋的客人,那走路的声音就太刺耳。”

  住宅隔音差主要体现在两个部位:一是与左右邻相关的分户墙,二是与上下邻居相关的分户层间楼板。

  原因 漠视,是主要原因知情人士透露,房屋隔音差是多方面原因造成的,设计环节、施工环节、销售环节的诸多因素如果处理不当,都会使房子的隔音效果受影响。

  在住宅设计阶段,成本问题是开发商重点关注的问题之一,控制预算的要求,往往让诸如隔音效果这样的要求被忽视 因为这意味着开发成本将加大。

  在施工环节,开发公司为了布线方便,工人常常将插座设置在分户墙两侧的同一位置,这无疑使得两个插座中间的墙变得更薄,这个部位的隔音降噪效果也随之降至最低。

  在销售环节,分户墙所用的不同材料也会影响住宅的得房率。业内资深人士表示,如果用煤矸石砖垒砌,分户墙将达24厘米厚;如果用加气混凝土砌块垒砌,墙有20厘米厚,同样的建筑面积,后者的得房率要高于前者。但从隔音降噪效果看,墙厚的会优于墙薄的。

  据了解,欧洲的所有墙体都超过30厘米,现浇楼板至少要达到20厘米才会有较好的隔音效果,现在国内住宅的楼板厚度为8-12厘米。楼板变薄,27层楼就能省下一层楼的高度;加上楼板变薄,房屋负载压力小,既省建材,又可降低建材品质。此外,目前在房地产领域推广的轻质环保材料,重视材料的能耗、重量、耐火因素,但很少考虑隔音性能,这些因素均影响了房屋的隔音质量。

  调查 买房不关心隔音效果大多数购房者有住宅隔音不好的生活体验,但购房时面对房价、面积等方面的刚性制约,住宅隔音降噪仿佛被遗忘了。

  9月1日10:40许,淄博中心城区一楼盘营销中心内,前来看房的王华(化名)夫妇告诉记者,他们看房主要了解房价、户型、周边学校、房屋质量、小区景观和物业等,还没想到要考虑房屋的隔音降噪问题。

  多家楼盘的销售经理坦言,目前淄博90%以上购房者很少关注房屋隔音方面的问题。

  九鼎地产策划经理张永志表示,部分高端客户对房屋品质要求高,隔声降噪对居住品质的提升至关重要,因此一些业主在购房时会咨询隔音问题。

  淄博一家建筑设计公司的高级工程师表示,住房需求分三个阶段:首先解决有无问题;然后是选择大小;最后是追求居住环境。目前,多数购房需求还停留在第一个阶段,对应市场需求,供应这些产品的楼盘自然将隔音降噪放至一个不太重要的位置上。

  家庭装修中,建材的隔音效果如何,常常会被业主忽视。家庭装修设计中的隔音等问题,设计师是否从专业的角度考虑过并认真加以解决,是业主在家庭装修过程中应当引起重视的问题。

  很多人在装修的时候没有考虑到隔音这个层面,导致后期感觉噪音很大,想要做隔音处理,再使用隔音材料的时候,必须拆除之前的装修,重新做隔音处理。这样就导致了材料和财力的极大浪费,环保建议在做装修时,要充分考虑到隔音的层面,提前做好隔音降噪处理,远离噪音干扰。

  一、墙体隔音墙体在装修的时候如果需要做隔音处理,需要在专业人士指导下用隔音材料做好隔音墙。

  二、地面隔音地面隔音一般在铺装地砖时应该采用地面浮著隔音工艺,可以大大降低楼板传声。

  三、窗户隔音如果待装修的房子临街或者从窗户传进噪音比较大,就应该选择一个合适的隔音窗来隔绝从窗户传进的噪音。

  四、门的隔音一般家庭用的防盗门隔音量在20分贝左右,如果有更高的隔音需求,可以对防盗门进行隔音处理或者选择专业的隔音门,隔音量可以达到30分贝以上。尤其是有老人和孩子的家庭在装修的时候应该考虑安装隔音门,减少噪音对老人和孩子的影响。

  五、阳台隔音墙面和阳台窗的隔声处理,防止室外噪音的传入,在夏季和冬季的时候还可以起到保温隔热的作用。

  六、家庭影院家庭影院在现在很多家庭已经非常常见,想要达到更好的体验效果,家庭影院是必须做声学设计和隔音吸音处理的。

  七、管道隔音卫生间、厨房、阳台等有下水管道的地方,需要对管道进行隔音处理,具体办法是用管道隔音毡包裹管道然后密封即可。

  八、孔洞隔音空调室外机孔洞等房屋内孔洞也有可能传声,造成隔音效果的降低,具体办法是用发泡剂或其他填充物对孔洞进行密封。

  隔音墙是最常见的隔音措施,在房屋的共有墙面加一层3cm至10cm的轻体墙,轻体墙可以用木龙骨也可以使用轻钢龙骨构建,墙体内填充吸音棉覆盖隔音毡,就能有效隔音;对于地面铺装强化复合地板、三层实木地板或多层实木地板的业主,可以在铺装地板之前铺一层隔音垫,来阻挡声音的传播;铺装实木单板的业主可以在木龙骨或轻钢龙骨之间填充吸音棉来达到隔音的目的。对于吊顶的家庭,业主可以采用吊顶减震器,吊顶内铺波峰吸音棉,来防止楼上住户带来的噪音。

  用厚质窗帘可降低噪音1.对付噪音的最好办法就是窗户要严封,不管是单层窗还是双层窗,密封是最重要的。从现在的技术水平来说,用塑钢窗作为密封的手段是最有效的装修方案。对于已经采用铝合金的用户,应该确保铝合金边框密封条的完好。

  2.在塑钢窗中采用中空玻璃也是一个很有效的办法,因为噪音污染往往是高音部分,而高音是直线传播的,用玻璃可以使其大部分反射,中空玻璃则可以使其没有反射的部分消耗殒尽。也可以通过使用厚质窗帘来消耗部分声音的能量,这是一个较简单的办法。

  3.对于振动摩擦产生的中低音,可以采用地毯或者吸音棉等来减弱他们对室内的影响。

  4.可采用一些墙面处理手段来达到隔音效果,比如现在有一些房子采用轻质砖做墙,这些材料密封性较差,如果所处公路边噪音影响很大的话,可以在靠马路的墙上做一道轻钢加纸面石膏板,内部是吸音棉的夹层,能在很大程度上解决隔音的问题。宗禾

  接受本报采访的多名业内资深人士认为,目前国内一二线城市即使一些很好的房企在住宅隔音降噪方面探索出的成效也不是很大,而整体上居民对住宅隔音降噪方面的认识正在逐渐提高。2011年,国家住建部和质检总局发布实施的《民用建筑隔音设计规范》(GB 50118-2010,以下简称《规范》)就明确了住宅的强制隔声标准,但绝大部分百姓并不知情。

  新规 不能听见隔壁电视和说话声《规范》对住宅的隔音提出了更高的强制性要求。

  《规范》要求普通住宅的卧室和客厅最高允许噪声级不超过45分贝,地板撞击的允许噪声级要小于75分贝。

  “相当于听不见隔壁的说话和电视的声音,听不到楼上穿普通皮鞋走路的声 音。”一名不愿透露姓名的设计公司人士表示,这两个标准是国家强制性要求,新建筑必须达标。

  本地 楼板上多做陶土垫层一家房企老总告诉记者,现在淄博中心城区多是二三十层的高层住宅,高层住宅多采用地暖,“施工方会在楼板上做5-10厘米厚的陶土垫层,然后再做地暖,一定程度上增强了楼板的隔音降噪效果。”

  值得欣喜的是,国内已经有开发商开始意识到噪音问题,像朗诗地产就已经与一家专业机构合作解决房屋所有的噪音问题。在淄博也有开发商意识到这一点,他们已经着手在新项目上尝试新举措,并有意将其打造为楼盘的新卖点。

  该项目策划经理表示,居民对高品质生活的追求越发迫切,比如说有的人特别喜欢安静,睡觉时稍有点噪音就睡不着;有的人喜欢弹钢琴,而钢琴有时候发出的声音高达100多分贝,不仅能够轻松穿透普通墙体,更严重影响到邻居的休息,从而引发邻里矛盾。如果在琴房做好隔音处理,就不必因此担心影响到家人和邻居的休息。

  缺憾 噪音不在验收范围之内淄博一家建筑设计公司的高级工程师表示,我国虽然有现行的《规范》,但缺乏建筑隔声质量的验收制度,因此《规范》常常流于形式。

  本报了解到,淄博房屋竣工验收的流程为:竣工验收工作由建设单位负责组织实施,勘察、设计、施工、监理等建设各方共同参与。房屋竣工验收主要抽查、查验工程实体工程质量,建筑隔声虽有规范,但房屋隔音降噪并不在验收范围之内,这使得房屋的隔音问题一直未被重视。

  借鉴 北京楼盘必须由第三方做隔音测试2011年《规范》实施后,北京出台新规,要求开发商在交房前要提供由第三方提供的房屋隔声状况报告,业主可据报告维护“安静权”。现在,不仅每家新上市的楼盘必须做隔音检测,越来越多的个人也主动申请做隔音检测。但目前在北京也只有两家有资质的隔音检测机构,以三房两厅的普通住宅为例,全套隔音检测做完,费用在2万元左右。

  采访中,诸多受访人士表示,住宅隔音问题都是在入住后才被发现,购房者在购房时大多注重房子的价格、户型设计、景观等方面,忽视了房子的隔音问题。本报提醒广大购房者,购房时需全面考虑,特别要咨询房子隔音降噪方面开发公司采取的措施,只有购房者关注开发商才会重视,以此倒逼开发商提高房屋隔音质量。

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